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項目評估是指在項目可行性研究的基礎上，由第三方（、銀行或有關機構）根據頒布的政策、法規、方法、參數和條例等，從項目（或企業）、國民經濟、社會的角度出發，對擬建項目建設的必要性、建設條件、生產條件、產品市場需求、工程技術、經濟效益和社會效益等方面進行評價、分析和論證，進而判斷其是否可行的一個評估過程。項目評估工作的主要內容
1）項目與企業概況的評估。
2）項目建設必要性的評估。評估項目是否符合的產業政策、行業規劃和地區規劃，是否符合經濟和社會發展的需要，是否符合市場需求，是否符合企業的發展要求。
3）項目市場需求分析。主要分析項目所產出的產品或服務的市場現狀及產品服務在市場上的競爭能力等。
4）項目生產規模的確定。在必要性評估與市場需求分析的基礎上，分析廠址情況、資金籌措能力、技術管理水平和佳生產規模。
5）項目建設生產條件評估。綜合項目的具體情況（如規模經濟等），主要評估項目的建設條件能否滿足正常實施的需要，生產條件能否滿足日常生產經營活動的需要。
6）項目工程與技術評估。主要評估工程項目設計的合理性、經濟性和性。
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項目名稱:睢縣城區停車場建設項目
項目代碼:2019-411422-78-01-057852
行業類別:水利、環境和公共設施管理業-公共設施管理業
項目建設性質:新建
項目建設地:商丘市-睢縣-縣城區
計劃開工年限:2019-12-01
估算總投資(萬元):9950
計劃完工年限:2019-12-01
建設規模及內容:本項目共包括4個公共停車場，總占地面積9994.23平方米，總建筑面積570平方米，均為輔助用房，停車位1221個（其中充電樁的車位為183個）。
房地產招投標書中案例展示：某開發商在廣州開發一個項目，總建筑面積157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商鋪5,300平方米，會所17,000平方米。住宅全部銷售，商鋪用于出租，會所自己經營。該項目總投資70,794萬元，其中開發建設投資70,644萬元，由開發產品成本65,644萬元和自營固定資產（會所）5,000萬元組成。會所投入運營時需投入經營資金150萬元，在項目結束時（預計38年后）一次收回。則開發項目總投資構成如圖6-1所示：如果項目只有租售部分無自營部分，那么其總投資就只有65,644萬元，不包括自營固定資產（會所）的5,000萬元和經營資金150萬元。
房地產項目的收入、稅金估算與資金籌措
一、經營收入測算
房地產開發項目應在項目策劃方案的基礎上，制訂出切實可行的房地產產品的出售、出租、自營等計劃（以下簡稱租售計劃），通過該收入計劃，正確地估算出開發項目可能的收入。租售計劃應與開發商的營銷策略相結合，同時還應遵守各級政府有關房地產租售方面的限制條件和規定。
（一）制訂房地產開發項目租售計劃
房地產項目租售計劃一般包括：可供租售的房地產類型及數量、租售價格、收款方式等內容。
1、在確定可供租售的房地產類型及數量時，應首先確定開發項目可以提供的房地產類型及數量，再根據市場條件，確定開發項目在整個租售期內每期（年、半年或季度，以下同）擬租售的房地產類型及數量。
2、租售價格的確定應在市場調查與預測的基礎上，結合房地產開發項目的具體情況，通過市場交易信息的分析與比較來完成。特別應注意已建成的、正在建設的以及潛在的競爭性房地產項目對擬開發項目租售價格的影響。
3、確定收款方式時應考慮房地產交易的付款習慣和慣例。當分期付款時，應注意分期付款的期數與分期付款的比例。在制訂租售計劃時，應特別注意可租售面積比例的變化對租售收入的影響。
（二）房地產開發項目租售收入的估算
租售收入的估算是要計算出每期所能獲得的房地產收入，主要包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、出租房租金收入、配套設施銷售入和開發企業自營收入等。
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